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論高房價的十大罪狀-劉植榮

論高房價的十大罪狀

作者:劉植榮

2009年11月28日,溫總理在考察上海市最大保障性住房工程進展情況時表示:要把保障性住房建設放在房地產業發展的重要位置,在財政、金融和土地政策上給予大力支持,讓城市廣大中低收入者安居樂業。同時,要抑制投機性購房,促進房地產業健康發展。

這則新聞大快人心,讓我無比激動,因為我這幾年來一直關注房價問題,認為高房價對國民經濟和社會秩序具有很大的危害性,目前的高房價不符合“三個代表”和“科學發展觀”的要求,不利于創建和諧社會。根據《中華人民共和國憲法》第四十一條“中華人民共和國公民對于任何國家機關和國家工作人員,有提出批評和建議的權利”,我提出如下對高房價危害性的認識。

罪狀一,高房價吞噬公民一生的勞動。

首先,我通過各種官方的統計數據分析看目前房價究竟高到什么程度,我不舉溫州、上海、北京、杭州、深圳等房價最高的十幾個城市的例子,我就天津的房價進行分析說明。(注:為了便于和國際房價對比,我也“和國際接歸,采取國際通行的做法”,房子價格和個人收入進行比較,不和家庭收入進行比較,因為西方一些國家到了婚齡不結婚的人占三分之一多。)

2009年12月1日,天津(包括各郊區縣)成交新建商品房580套,面積60056.5平方米,平均每套面積104平方米,平均每套房價901680元,平均每平方米的價格為8670元。

我們再看看天津人民的收入情況。根據天津市統計局發布的《2008年天津市國民經濟和社會發展統計公報》,農村居民全年人均純收入9670元,城市居民全年人均可支配收入19423元。我在這里以城市居民人均收入計算。城市居民恩格爾系數為37.3%,假如可支配收入都用于買房等消費,食品支出為7245元。我們再假如一個小伙子在教育、健康、文化、交通、社會交往等方面的消費為零,除了為生存必須購買食品外,省下的19432-7245=12187元都用于購房,那他多少年可以買一套房呢?901680÷12187≈74年。而中國男人的平均壽命是71歲,假如他從23歲開始工作,那他工作時領取工資和退休后領取退休金的年限總合為48年。

這就是中國房價的現狀:買套房子要74年的收入,一個人連工作帶退休的所有收入除維持生命的食品支出外,還買不到一套房子的三分之二。而聯合國提出的一個和諧社會的合理房價應為收入的3—6年。中國屬于發展中國家,按照國際貨幣基金組織發布的報告,2008年中國人均GDP為5970美元,世界排名第100位。在這里,我取聯合國提出的合理房價的平均值(3+6)÷2=4.5年,也就是說,按照聯合國的標準,中國合理房價是收入的4.5倍,在天津就是19423×4.5=87404元,而現在天津每套房子的平均價格是901680元,是聯合國合理房價的10多倍!

如果是雙職工家庭,那就是兩個人37年的收入,也就是說,即使不生孩子、不用水電、不看病、不外出使用交通等,兩個人要工作37年才能買套房子,假設兩個人從25歲開始工作,那要到62歲才買得起套房子。根據2005年的人口抽樣調查結果,中國60歲以上人口占總人口的11.03%,加上60歲以下的高收入或獲贈遺產的年輕人,中國能買得起房子的家庭也就是15%左右

也許有人會說房子可以升值,可以作為財產留給后人繼承。我們看看是這樣么。

居民住房的設計壽命一般是50年,很少有達到70年土地使用年限的,因為設計壽命提高20年,建筑材料的標號就要提高,出房率就要下降,施工工藝就會復雜,這必然會增加房地產開發商的成本。所以,目前商品房的設計壽命一般都是50年。

如果小伙子在結婚時買的是新房,假如他25結婚,妻子23歲,妻子的預期壽命是74歲(中國女性的平均壽命,男性為71歲),到他妻子的壽終是74-23=51年,也就是說,他買的這套房子遺妻還活著的時候就倒塌了或成了危房不能居住了,還怎么作為遺產留給后代?所以說,對于年輕人來說,住房根本就沒有作

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